Optie 1: stopzetten na één jaar. U kunt, zoals u wellicht weet, een woninghuurcontract van korte duur (drie jaar of korter) sluiten. Wilt u dat het contract effectief na één jaar eindigt, vergeet dan niet om als verhuurder een opzegging van drie maanden te geven vóór de einddatum.

Optie 2: niets ondernemen: negenjarig contract. Stel, u onderneemt niets en u laat het contract gewoon doorlopen en ook de huurder zegt het contract niet op. In dat geval gaat men er na afloop van dat jaar in principe automatisch van uit dat het om een negenjarig woninghuurcontract gaat. Men gaat er dan van uit dat het contract gestart is op de ingangsdatum van het contract en dus al één jaar loopt.

Optie 3: verlengen met opnieuw één jaar. U kunt een woninghuurcontract van één jaar verlengen voor opnieuw één of twee jaar. De twee overeenkomsten kunnen samen nooit langer zijn dan drie jaar.

Kan niet door een tweede contract te sluiten. Het Hof van Cassatie stelde eerder (Cass., 30.01.2017, C.16.0332.F) dat een tweede contract sluiten enkel mogelijk is als het eerste contract opgezegd werd. Onlangs stelde een rechter zich soepel op en vond dat een tweede contract geldig is als de voorwaarden hetzelfde zijn en de looptijd van de twee contracten niet langer is dan drie jaar (rb. Antwerpen, 15.01.2024) . De meeste rechters zullen echter het standpunt van het Hof van Cassatie volgen en zich dus niet zo soepel opstellen.

Kan door een clausule in het eerste contract. Het eenvoudigste is om zo’n verlenging vooraf te voorzien door in het contract een clausule op te nemen waarin staat dat als het contract niet op tijd opgezegd is, het automatisch verlengd wordt, bv. voor opnieuw één jaar. Zo’n clausule is namelijk geldig.

Of via een addendum. In de praktijk blijkt dat er in veel contracten geen clausule voorkomt waarin de verlenging van het contract geregeld wordt. In dat geval moet u als u een verlenging wilt, die nog zelf met uw huurder afspreken. Dat doet u het best via een addendum bij het contract.