Wie een woning huurt, kan die ook opzeggen vóór de einddatum mits het respecteren van een opzeggingstermijn. In sommige gevallen met een opzegvergoeding erbovenop. Waarop moet je letten als (ver)huurder?

Huur je een appartement, maar wil je onder het contract uit omdat je een huis hebt gekocht? Dat kan altijd. Als een huurder een woning vervroegd wil verlaten, kan hij het huurcontract opzeggen zonder daarvoor een reden te geven. Het maakt niet uit of er een kortlopend of een negenjarig huurcontract werd gesloten.

Wel moet de huurder een opzeggingstermijn van drie maanden respecteren. Die begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin hij de opzegging deed. Ook moet hij eventueel een opzegvergoeding betalen, afhankelijk van het type contract.

Contract van negen jaar

Bij de opzeg van woninghuurcontracten van negen jaar of meer moet de huurder een opzegvergoeding van drie maanden huur betalen als het contract eindigt tijdens het eerste jaar. Dat wordt twee maanden huur tijdens het tweede jaar en één maand huur tijdens het derde. Na het derde jaar moet een huurder geen opzegvergoeding meer betalen.

Belangrijk om weten is dat hierbij wordt gekeken naar de datum waarop de opzeggingstermijn ten einde loopt en niet naar het moment waarop de opzeg is gegeven.

Als een huurder zijn contract bijvoorbeeld in de tiende maand van de huur opzegt, loopt de opzeggingstermijn van de elfde tot en met de dertiende maand. Het contract eindigt daarmee in de loop van het tweede jaar, wat betekent dat de opzegvergoeding twee maanden huur bedraagt. Bedraagt de huur van je woning 1000 euro per maand – – dan gaat het dus om 2.000 euro.

Kortlopend contract

Ook kortlopende woninghuurcontracten, die drie jaar of minder duren, kunnen huurders tegenwoordig opzeggen. Voor overeenkomsten gesloten vóór 2019 ging dat niet. De opzegvergoeding bedraagt anderhalve maand huur bij een kortlopend contract als het eindigt tijdens het eerste jaar, één maand huur tijdens het tweede jaar en een halve maand huur tijdens het derde.

Omzetting kortlopend contract naar standaardduur

Een specifieke situatie is als een kortlopend huurcontract op de voorziene einddatum geen einde neemt en er ook niet in een expliciete verlenging werd voorzien. Dan wordt het contract automatisch omgezet naar een huurcontract voor een standaardduur van negen jaar.

Van zodra het huurcontract wordt omgezet, zijn alle regels van de negenjarige huur van toepassing. Dat het bij aanvang om een kortlopend contract ging, is van geen tel meer.

Bijvoorbeeld: op 1 februari 2025 werd een huurcontract voor één jaar afgesloten. Op 1 februari 2026 wordt dat automatisch omgezet naar een negenjarige huurovereenkomst. De huurder geeft vervolgens de opzegging op 5 juni 2026. Het huurcontract loopt na een opzeggingstermijn van drie maanden af op 30 september 2026. Rekening houdend met de startdatum van 1 februari 2026 is dat in het tweede jaar van de looptijd. Omdat het om een negenjarig contract gaat, moet de huurder een opzegvergoeding van twee maanden betalen.

De vergoeding is dus hoger dan in het scenario waarbij het kortlopend huurcontract met een jaar zou zijn verlengd. Dan zou de huurder maar één maand huur als vergoeding moeten betalen.

Vergeet niet te registreren

De verhuurder moet een huurcontract van een gebouw dat uitsluitend bestemd is voor bewoning, zoals een huis of appartement, verplicht binnen twee maanden na de ondertekening laten registreren.

Is die termijn verstreken en het contract niet geregistreerd, dan kan de huurder het huurcontract op elk moment en zonder kosten beëindigen, ook tijdens de eerste drie jaar van de overeenkomst. De opzegging gaat in op de eerste dag van de maand na de maand waarin het contract werd opgezegd.