Hoe zit het nu?

Domicilievereiste. Als u een in Vlaanderen gelegen woning koopt die u als enige en eigen gezinswoning zal gebruiken, betaalt u op die aankoop maar 2% registratierechten. U moet zich dan wel op het adres van de aangekochte woning inschrijven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte. U bent vandaag niet verplicht om een bepaalde periode in het pand te wonen. In theorie volstaat het dus dat u één dag ingeschreven blijft.

Gesplitste en gemengde aankopen. Het verlaagde tarief kan tot op heden ook nog genoten worden als u een pand gesplitst, ofwel in een verhouding blote eigenaar/vruchtgebruiker of gemengd, ofwel samen met een vennootschap aankoopt. In het eerste geval geniet alleen de vruchtgebruiker het verlaagde tarief, in het tweede geval alleen de privépersoon.

Let op! Uiteraard moet ook nog aan alle andere voorwaarden voldaan zijn, moet er sprake zijn van een aankoop van de woning in haar geheel en mag u niet al volle eigenaar van een ander pand zijn.

Wat verandert er?

Eén jaar domicilie behouden. Vanaf 1 januari 2026 zal u, om het verlaagde tarief te kunnen behouden, verplicht één jaar in de woning gedomicilieerd moeten blijven.

De minister heeft wel aangekondigd dat er een tolerantie zal gelden voor bv. koppels die binnen het jaar uit elkaar gaan. Het zal dan wellicht volstaan dat een van de partners in de woning gedomicilieerd blijft.

Geen gemengde/gesplitste aankopen meer. Wie een pand samen met zijn vennootschap aankoopt of louter als vruchtgebruiker, zal vanaf 1 januari 2026 geen gebruik meer kunnen maken van het verlaagde tarief. In dat geval moet het algemene registratierecht van 12% betaald worden.

Als u met meerdere natuurlijke personen een woning aankoopt, kan elke koper het verlaagde tarief wel nog genieten, voor zover ze samen het geheel aankopen en dus elk minstens een deel in volle eigendom verwerven.

Aktedatum telt. De nieuwe spelregels gaan in voor aankoopakten die vanaf 1 januari 2026 verleden worden.

Let op! De maatregelen moeten wel nog officieel gestemd worden in het Vlaams parlement.

Is daardoor meer in lijn met andere gewesten. In Brussel is de voorwaarde voor het verkrijgen van een abattatement nu al dat u minstens vijf jaar in woning moet blijven wonen. U moet ook een natuurlijk persoon zijn en als vruchtgebruiker heeft u er geen recht op. In Wallonië moet u drie jaar in de woning blijven wonen om recht te hebben op het verlaagde tarief. Een vruchtgebruiker komt niet in aanmerking.