Hoe aanpakken?

Bezetting ter bede. Als u als verkoper nog even in de woning wilt blijven wonen, is de meest gangbare praktijk om een clausule inzake uitgesteld genot op te nemen in de verkoopovereenkomst (een zgn. bezetting ter bede). De verkoper krijgt dan van de koper het recht om de woning nog even te bewonen vanwege bijzondere omstandigheden zoals bijvoorbeeld het afwerken van zijn nieuwbouwwoning.

De koper is dus wel al officieel eigenaar vanaf het verlijden van de akte, enkel het mogen bewonen van de woning is uitgesteld.

De bezetting ter bede wordt het best meteen in de koopovereenkomst opgenomen waarbij er wordt gesproken van een ‘eigenaar’, ‘gebruiker’ of ‘bezetter’, om te vermijden dat de overeenkomst als een huurovereenkomst gekwalificeerd wordt met alle dwingende bepalingen die daarbij horen.

Vergoeding. Voor een toegestane bezetting ter bede is de verkoper aan de koper in principe een vergoeding verschuldigd. De omvang daarvan mag u zelf bepalen. U mag daarbij ook rekening houden met een marktconforme huurprijs, zonder dat u herkwalificatie naar woninghuur riskeert.

Een kosteloze bezetting van minder dan één maand wordt niet als een last beschouwd, en dat in de drie gewesten.

Hoe zit dat fiscaal gezien?

Belast op verkoopprijs en lasten. Het verkooprecht wordt niet alleen berekend op de prijs, maar ook op de lasten. Het gaat dan om de lasten die de koper extra moet dragen, zoals het nog laten bewonen door de verkoper.

U voorziet in een vergoeding. In dat geval is er geen extra last voor de koper en moet hij ook niet meer verkooprechten betalen.

De vergoeding is inbegrepen. Ook in dat geval is er geen extra last voor de koper en moet er geen bijkomend verkooprecht betaald worden.

U voorziet geen vergoeding. In dat geval zal het kosteloze genotsrecht wel als een last beschouwd worden en moet er op de waarde van het genotsrecht geschat worden.

Het is dus niet aangewezen om te bepalen dat de bezetting ter bede kosteloos toegestaan wordt. Vraagt u als koper geen bijkomende vergoeding, bepaal dan eerder dat de vergoeding inbegrepen is bij de verkoopprijs van het pand.

Daarnaast bepaalt u best ook uitdrukkelijk dat de verkoper de nutsvoorzieningen, de onroerende voorheffing, enz. ten laste neemt.