Bij verkoop van woning

Elektrische keuring verplicht? De verkoper van een huis of een appartement is soms verplicht om een keuringsattest van de elektrische installatie voor te leggen. Daarover moet in de notariële akte een vermelding staan.

Tip 1. Elektrische installaties die geplaatst zijn na 1 oktober 1981 of na die datum grondig gewijzigd zijn, beschikken in principe al over een zgn. controleverslag. Alleen als dat ontbreekt of meer dan 25 jaar oud is, is een keuring nodig. Een positief controleverslag uit het verleden is 25 jaar geldig. Alleen als het ouder is, is opnieuw een keuring nodig.

Tip 2. Daarop is wel een uitzondering mogelijk als de koper en de verkoper het erover eens zijn dat de keuring overbodig is, bv. bij volledige vernieuwing of afbraak, en dat vermelden in de akte.

Attest is vaak negatief, wat dan? Is het attest negatief, dan kan de verkoop doorgaan, maar moet de koper de opmerkingen binnen een bepaalde termijn na de verkoop in orde brengen en moet hij een herkeuring vragen.

Termijn van 12 of 18 maanden

Termijn van 18 maanden. Als de installatie dateert van voor 1981 en bij een zgn. negatief verslag (waarbij inbreuken vastgesteld werden), kan de verkoop gewoon doorgaan maar moet (tenzij anders overeengekomen werd) de koper de verdere verplichtingen opnemen en binnen de 18 maanden na de datum van de akte op zijn kosten de elektrische installatie laten herkeuren (om na te gaan of de overtredingen verdwenen zijn). Worden bij die herkeuring nog inbreuken vastgesteld, dan moet de koper onmiddellijk en op zijn kosten de nodige werken laten uitvoeren om dat op te lossen. Binnen het jaar moet er dan een nazicht gebeuren om na te gaan of de inbreuken daadwerkelijk verdwenen zijn.

Termijn van 12 maanden. Als de installatie van na 1981 is of al eerder gekeurd is, geldt een termijn van 12 maanden vanaf de datum van de negatieve keuring. Na een verkoop kan de koper een verlenging van de termijn aanvragen.

Wat als de termijn niet gehaald wordt?

De koper riskeert een sanctie. In de eerste plaats is het natuurlijk voor de eigen veiligheid van belang om dat in orde te brengen. De Federale Overheidsdienst Economie kan bovendien sancties opleggen als de keuring niet op tijd gebeurt (ook al gebeurt dat in de praktijk niet vaak). Ook riskeert u dat de verzekeraar als er een brand is, deze vergetelheid aangrijpt om niet te moeten tussenkomen. In de rechtspraak kunnen de verzekeraars dat wel maar in uitzonderlijke gevallen echt hardmaken. Daarvoor moet de verzekeraar bv. wel kunnen aantonen dat er een verband is tussen de brand en het ontbreken van de keuring.

Online een verlenging vragen. Als de koper moeite heeft om de conformiteitstermijn te halen, bv. omdat de renovatie nog bezig is, is het daarom het veiligste als hij online een verlenging van de termijn aanvraagt ( https://arei.economie.fgov.be/arei-webform-fe/forms/extension ). De reden voor de aanvraag kan zijn: een verkoop, een wederverkoop of niet-afgewerkte werken.

Let op!  De verlenging wordt niet altijd toegekend. Zo zal ze geweigerd worden als het verslag ouder is dan vijf jaar of bij een verslag dat geen betrekking heeft op een woning (bv. een handelsgebouw).