Hoe selecteert u een huurder die solvabel is? Om als verhuurder te beslissen aan wie u verhuurt, moet u altijd opletten dat u daarbij niet discrimineert. U mag wél bij kandidaat-huurders nagaan of hun inkomen voldoende hoog ligt om de huur te kunnen betalen. Bij het plaatsbezoek kunt u daarom naar hun inkomen vragen. Vraag dat bv. op met onze modelfiche zodat u zeker geen gegevens opvraagt die niet kunnen omwlle van de discriminatieregels.

De ‘1/3 regel’ toepassen? Om de hoogte van de inkomsten te schatten, gebruiken verhuurders of vastgoedmakelaars nogal eens de ‘1/3 regel’. Volgens die regel moet de kandidaat-huurder een inkomen hebben dat drie keer de huurprijs bedraagt. (bv. bij een huur van € 1.000 zou de kandidaat € 3.000 inkomen moeten hebben). De regel beantwoordt aan een legitiem doel en is een gepast middel om dat doel te bereiken, stelde de rechter onlangs (rb. Brussel (Fr.), 28.02.2025, rolnr. 2024/64/C) .

Let op!  Volg die regel niet blindelings, maar blijf elke situatie op zich bekijken. Steeds meer huurders gaan immers naar 40%. Ga bv. concreet per kandidaat na hoeveel personen er ten laste zijn, hoeveel er precies overblijft, enz.

Vooral van belang om alle inkomsten mee te tellen! Hier gaat het nogal eens mis. U mag wel een huurder selecteren die voldoende solvabel is, maar op basis van de antidiscriminatiewetgeving mag u daarbij geen onderscheid maken naargelang van de bron van die inkomsten. U mag dus niet vragen dat een kandidaat u een loonfiche bezorgt of aantoont dat hij een arbeidsovereenkomst van onbepaalde duur heeft. Als u een bewijs van hun inkomen vraagt (bv. een overschrijvingsbewijs), mogen ze daarin de bron van dat inkomen ‘zwart maken’. Wat bv. niet kan, stelde dezelfde rechter, is de huurder weigeren omdat hij te weinig verdient en daarbij dan de kinderbijslag niet bij de inkomsten meetellen.