Maatregelenregister en verkoop

Nieuwe informatieverplichting. Met de inwerkingtreding van het kaderdecreet handhaving op 1 april 2026 wordt er een nieuwe verplichting ingevoerd voor zowel vastgoedmakelaars als notarissen: de raadpleging van het maatregelenregister.

Register raadplegen voor de verkoop. Een raadpleging is nodig bij alle overdrachten van onroerend goed of zakelijke rechten. Men zal niet alleen bij een verkoop, maar ook bij een vestiging van een opstalrecht, een erfpachtrecht of een vruchtgebruik het maatregelenregister moeten raadplegen. Het ‘algemeen implementatiedecreet’ (BS 17.06.2024) bepaalt dat u sinds 1 april 2026 de maatregelen uit het register moet vermelden in de publiciteit en in de onderhandse akte. Is dat laatste niet gebeurd, dan bestaat het risico dat de koper de nietigheid van de overeenkomst vordert (dit informatiegebrek kan wel rechtgezet worden bij het sluiten van de akte).

Welke informatie bevat het? Het register bevat gegevens over maatregelen inzake ruimtelijke ordening, het Bosdecreet en onroerend erfgoed. In de toekomst wordt het mogelijk nog ruimer.

De raadpleging van het register

Via het VIP-platform. De raadpleging verloopt via het VIP-platform (Vastgoedinformatieplatform). Zowel de vastgoedmakelaar als de notaris moeten het maatregelenregister raadplegen. Vastgoedmakelaars kunnen in het VIP nagaan of er beslissingen (bv. aanmaningen, herstelschikkingen, …) genomen werden en of er lopende procedures zijn op bepaalde locaties. U vindt er als vastgoedmakelaar ook de dossiernummers en de contactgegevens. De notaris krijgt een iets ruimere toegang tot de identiteitsgegevens van de betrokken partijen en toegang tot de bestuursdocumenten.

Hoelang blijft een opzoeking geldig? Er is geen wettelijke geldigheidstermijn voorzien. Vernieuw de opzoeking bij een langere doorlooptijd van het dossier en zeker bij twijfel over de actualiteit.

U vindt er (nog) niet alle informatie terug! Niet alle historische beslissingen worden vermeld over een pand, maar wel slechts beslissingen sinds 15 december 2023 (of zelfs nog recenter, afhankelijk van het soort beslissingen). De oudere maatregelen zullen nog steeds alleen raadpleegbaar zijn via het hypotheekkantoor (hypothecaire staat) en op de stedenbouwkundige inlichtingen.

Wat moet u aan kopers meedelen?

Letterlijke informatie, maar soms anonimiseren. In de publiciteit en in de onderhandse overeenkomst moet u het resultaat van de opzoeking vermelden. Bevat de opzoeking persoonsgegevens, dan moet u die eerst anonimiseren voordat u ze met cliënten deelt. In de notariële akte moet de notaris echter verplicht alle gegevens (inclusief persoonsgegevens) vermelden.

Concreet. Vermeld in advertenties bv. “Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: ja/nee”. In verkoopovereenkomsten neemt u dan het volledige uittreksel op.

De opzoeking is betalend. Als vastgoedmakelaar kunt u die onkosten (op termijn wellicht ongeveer € 8,20 per dossier) wel aan de klant doorrekenen. Voorzie het tarief het best uitdrukkeliijk in de (bijlage bij) de bemiddelingsovereenkomst.