Hoe de huurwaarborg krijgen?

Het eenvoudigste is als u met uw huurder tot een akkoord kunt komen over de vrijgave van (een deel van) de huurwaarborg.

Zo niet: tussenkomst vrederechter nodig. Heeft u discussie met uw huurder, bv. over de omvang van de huurschade, en staat de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening bij de bank, dan zit er niets anders op dan naar de vrederechter te stappen die ook kan beslissen dat de huurwaarborg (voor een deel) aan u als verhuurder toekomt.

Tip.  Kunt u een akkoord met de huurder of een vonnis voorleggen, dan zal de bank de huurwaarborg vrijgeven.

Mag u daar even mee wachten?

Eerst wachten op de afrekening van de kosten? Verhuurt u een appartement en rekent u met uw huurder de kosten van de gemene delen op werkelijke basis af, geef dan de huurwaarborg nog niet volledig vrij, ook al is er geen huurschade. Wacht eerst de jaarlijkse afrekening van de syndicus af en ga na of de huurder u nog iets verschuldigd is.

Vlaanderen: moet binnen het jaar. Het Vlaams Huurdecreet legt u als verhuurder een termijn op waarbinnen u (als er geen akkoord is) naar de rechter moet stappen om de huurwaarborg op te eisen. U moet dat namelijk doen binnen het jaar nadat de huurovereenkomst is beëindigd. Doet u dat niet, dan is uw vordering verjaard.

Tip.  Voor overeenkomsten gesloten voor 01.01.2019 waarop het Vlaams Woninghuurdecreet niet van toepassing is, verjaart deze vordering na verloop van tien jaar. Daar geldt die korte termijn dus niet.

Wat als u te laat bent? Het feit dat u deze termijn van één jaar laat passeren, betekent nog niet dat de bank de waarborg automatisch zal vrijgeven aan de huurder. Toch werkt u daar dan maar beter aan mee. Doet u dat niet, dan kan de huurder u vrij eenvoudig laten veroordelen door de rechter om de waarborg in zijn voordeel vrij te geven.

Brussels gewest: binnen de twee maanden. Hier geldt er sinds 01.11.2024 een andere regeling. De verhuurder moet de huurwaarborg, tenzij er een procedure is ingeleid waarbij de waarborg ter discussie staat, binnen de twee maanden na het vertrek van de huurder vrijgeven. Voor een appartement kan een deel van de waarborg geblokkeerd worden tot de jaarlijkse afrekening van de kosten door de syndicus.

Sanctie! Kent u de waarborg te laat toe, dan moet het bedrag van de waarborg die aan de huurder moet worden vrijgegeven, verhoogd worden met een bedrag gelijk aan 10% van de maandelijkse huurprijs voor elke begonnen maand.

Enkel voor nieuwe of verlengde contracten. Deze nieuwe regeling is wel enkel van toepassing op huurovereenkomsten die zijn gesloten of verlengd vanaf 01.11.2024. Voor lopende huurovereenkomsten geldt dit dus niet. Daar geldt net als voor oude contracten in Vlaanderen een verjaringstermijn van tien jaar.

In Wallonië: tien jaar. In Wallonië bestaat er geen specifieke regel die een korte termijn invoert voor het opvorderen of vrijgeven van de huurwaarborg. Dat betekent dan ook dat daar een verjaringstermijn van tien jaar van toepassing is.