Wat was er gebeurd? 

Dading over het einde van de handelshuur. De verhuurder en de huurder ondertekenden een overeenkomst tot beëindiging van de handelshuur. Er werd afgesproken dat de huurder het gehuurde pand dat in Vlaanderen gelegen was, zou verlaten en dat ze beiden geen vorderingen meer zouden instellen tegen elkaar. De restaurantuitrusting werd zonder vergoeding aan de verhuurders overgedragen. 

Huurders voeren de overeenkomst eerst uit... De huurders verlieten het pand, droegen de sleutels en de nutsvoorzieningen over en bevestigden via e-mail en WhatsApp dat de huurovereenkomst beëindigd was en het pand verlaten werd. 

... maar stellen ze nadien in vraag. Ze wilden toch een betaling voor de uitrusting en een uitzettingsvergoeding. Ze stellen dat de gesloten overeenkomst nietig is, omdat ze niet zoals de wet voorziet bij de vrederechter of de notaris bevestigd was (art. 3, lid 4 Handelshuurwet) . De zaak kwam voor de vrederechter. 

Wat zei de rechter? 

Onderhandse overeenkomst is geldig. Volgens de rechter (vred. Kapellen, 13.05.2025) was er geen sprake van ongeldigheid van de overeenkomst, omdat de huurder vrijwillig uitvoering gegeven heeft aan de beëindiging (sleutels en nutsvoorzieningen werden overgedragen, pand werd verlaten, enz.). De rechter oordeelde dat de huurder door zijn daden afstand gedaan heeft van de bescherming van artikel 3, lid 4 Handelshuurwet. De partijen hebben niets meer van elkaar te vorderen. De tegeneis (de vorderingen van de huurder) werd afgewezen. 

Wat moet u ervan onthouden?

Handelshuur beëindigen: strikte vormvereisten. Sluit u een gewoon akkoord met uw handelshuurder over de beëindiging van de handelshuur, dan is dat niet geldig en kunt u dat als verhuurder in principe niet afdwingen (voor de huurder wordt dat minder streng toegepast). Het akkoord is namelijk maar geldig als dat vastgelegd is in een notariële akte of in een verklaring bij de vrederechter. Dat laatste gebeurt in de praktijk door een oproeping in verzoening te doen voor het vredegerecht waarbij dan het akkoord bekrachtigd wordt. 

Uitzondering: Wallonië. Is het pand in het Waals gewest gelegen, dan gelden er soepelere regels. Daar is niet nodig om naar een notaris of een vrederechter te stappen. Het volstaat om een schriftelijke overeenkomst op te maken en die te laten registreren. 

Huurder die vrijwillig uitvoert. In deze zaak kreeg de huurder toch ongelijk. Als hij vrijwillig de overeenkomst uitvoert, kan hij nadien de nietigheid niet meer inroepen volgens de rechter. 

Let op!  Ondanks deze uitspraak speelt u het best op zeker door in Vlaanderen en Brussel wel de vormvereisten te volgen. Niet alle rechters zullen namelijk zo soepel zijn. Bovendien wilt u er zeker van zijn dat de huurder ook effectief het pand zal verlaten en kunt u hem – als hij dat niet vrijwillig doet – daar alleen toe dwingen als de overeenkomst bekrachtigd werd door een notaris of een vrederechter (in die zin: vred. Antwerpen, 30.01.2014) .