Voorwaarden voor tarief van 2%

Vanaf 2025 werd het tarief van de aankoop van de enige en eigen gezinswoning verlaagd naar 2% (in plaats van voordien 3%). Het 1%-tarief bij een ingrijpende energetische renovatie of herbouw is verdwenen.

Het tarief wijzigt, maar de voorwaarden voor de toepassing ervan blijven in 2025 dezelfde: (1) u moet als een natuurlijk persoon kopen; (2) u koopt de woning ‘zuiver’ aan (dus bv. geen ruil); (3) u (of alle kopers samen) kopen de volle eigendom; (4) het betreft de aankoop van een woning, al dan niet samen met aanhorigheden (dus geen bouwgrond krot of industrieel gebouw); én (5) u mag geen verhinderend onroerend bezit hebben.

Let op!  Deze voorwaarden worden beoordeeld op de datum van de authentieke aankoopakte.

Verhinderend bezit

De term 'verhinderend bezit' houdt in dat u als koper nog niet al voor 100% volle eigenaar van een woning of bouwgrond mag zijn in België of in het buitenland. Als u samen met anderen koopt (bv. een partner), mag u bovendien niet samen met dezelfde partner voor 100% volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond zijn.

Tip.  U mag dus wel samen met andere personen een woning of bouwgrond bezitten of bv. alleen het vruchtgebruik of de naakte eigendom bezitten.

Let op!  Het gaat om een ‘woning’ als ze voor huisvesting kan dienen. Het is niet nodig dat u er zich kunt inschrijven in het bevolkingsregister.

Mogelijke oplossing is op tijd overdragen. U kunt kopen tegen 2% als u in de aankoopakte belooft om dat verhinderend bezit te verkopen of in een vennootschap in te brengen binnen de twee jaar vanaf de aankoopakte. Het moet een overdracht zijn tegen vergoeding en geen schenking.

Koper bezit buitenlands vastgoed?

Indien de koper buitenlands vastgoed bezit kunt u het 2%-tarief verliezen. Alleen is de controle daarop voor Vlabel momenteel nog moeilijk als de koper het feit dat hij buitenlands vastgoed bezit, niet vermeldt.

Vanaf 2025 staan er echter meer controles gepland. De federale fiscus (FOD Financiën) zal dan meer informatie geven over het buitenlands vastgoed via nieuwe projecten voor gegevensuitwisseling. De FOD Financiën ontvangt daarover gegevens van veel landen via automatische gegevensuitwisseling.

Goed om te weten. Een actieve opsporing van het buitenlands vastgoed zoals soms bij sociale huisvesting het geval is, is nog niet meteen gepland.